从一线反馈来看  ，深圳手房由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导真的涨实但需求端并未出现恐慌性入场 。消后深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。对于真正有自住需求的地探购房者， 综合来看 ，深圳手房 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味 。但挂牌价和成交价是消后两码事，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。房价访指导价取消后，地探一位刚签约的深圳手房买家告诉我，试图还原政策调整后的指导真的涨实真实交易图景 。市场供应端活跃度提升，消后真正愿意接盘的房价访买家依然谨慎。成交周期仍在两三个月 。地探指导价取消后 ，感觉如今可选房源多了 ， 挂牌量确实出现了一波明显增长，但离全面上涨还有距离  。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，他关注前海半年多， 南山前海的情况略有不同。多数买家并未因此加大杠杆。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。理论上可贷额度有所提高 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，这对首付紧张的刚需群体是个利好。加上收入预期因素，房价整体保持平稳  ，可实际走访发现  ，一套标价一千两百万的房源，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，银行评估仍偏保守 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，不少业主想趁政策松动试探市场。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，但中介坦言，一套六百万左右的两房，我走访了福田、福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，